Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research ortaklığıyla hazırlanan AVM Endeksi’nin Ekim 2025 verileri açıklandı. Verilere göre ciro endeksi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak yüzde 27,9 artarak 4622 puana yükseldi.
Ancak aynı dönemde yüzde 32,87 olarak gerçekleşen yıllık enflasyon dikkate alındığında, metrekare verimliliğindeki artış enflasyonun gerisinde kaldı ve reel bazda yaklaşık yüzde 4’lük bir küçülmeye işaret etti.
Aylık bazda bakıldığında ise AVM metrekare verimliliği, Eylül 2025’e kıyasla yüzde 8,4 oranında bir toparlanma sergiledi.
METREKARE BAŞINA CİRODA LİDER İSTANBUL
Ekim 2025 döneminde Türkiye genelinde AVM’lerde kiralanabilir metrekare başına düşen ortalama ciro 17 bin 622 TL oldu. Bölgesel bazda metrekare verimliliklerinde İstanbul’da 20 bin 514 TL Anadolu’da 15 bin 694 TL oldu.
KATEGORİLERDE SERT AYRIŞMA: GİYİM YÜKSELİŞTE, TEKNOLOJİ KAN KAYBETTİ
Kategoriler bazında incelendiğinde, harcama tercihlerindeki belirgin kırılmalar dikkat çekti:
Yıllık Değişim (Ekim 2024’e Göre); giyim: yüzde 40,2 artış ile enflasyonu geride bırakan ve reel büyüme kaydeden tek kategori oldu.
Hipermarket yüzde 27,3, teknoloji yüzde 26,9, yiyecek-İçecek yüzde 26,7, diğer (Yapı market, kozmetik, sinema, ev tekstili vb.) yüzde 17,2 ve ayakkabı yüzde 12,4 ile listenin son sırasında yer aldı.
Aylık Değişim (Eylül 2025’e Göre); Yeni sezon ürünlerinin raflara çıkmasıyla giyim yüzde 16,2 artışla aylık bazda da zirveye yerleşti. Giyimi sırasıyla ayakkabı (yüzde 11,8), yiyecek-içecek (yüzde 6,2), hipermarket (yüzde 4,9) ve diğer (yüzde 4,9) kategorileri takip etti. Teknoloji kategorisi ise yüzde 8’lik gerilemeyle ayı ekside kapattı.
“TÜKETİM İHTİYAÇTAN ÇIKTI, TERAPİYE DÖNÜŞTÜ”
Ekonomist Fatih Keresteci, açıklanan verilere ilişkin değerlendirmesinde reel daralmaya ve tüketici davranışlarındaki niteliksel değişime dikkat çekti. TÜİK’in kayıtlı ekonominin genişlemesi nedeniyle daha yüksek performans gösterdiğini, buna karşın AVM endeksinin pazarın gerçek durumunu daha net yansıttığını belirten Keresteci, öne çıkan noktaları şöyle özetledi:
“Pandemi sonrasında tüketim alışkanlıkları biçim değiştirdi. Tüketiciler, kendilerini mutlu hissetmek veya statü edinmek amacıyla giyim ve yiyecek-içecek gibi alanlarda küçük harcamalara yöneliyor. Cüzdan hacmi genişlemediği için giyim ve yiyecek tarafında artan harcamalar, ayakkabı ve diğer kategorilerden kesilerek dengelenmeye çalışılıyor. Konser, sosyalleşme gibi hizmet sektörü harcamalarının bütçeden büyük bir pay alması, perakende alışverişlerini doğrudan baskılıyor. Asgari ücret seviyesindeki konser biletlerine gösterilen yüksek talep, tüketim önceliklerinin kaydığını gösteriyor.”
ZİYARETÇİ TRAFİĞİNDE YILLIK DÜŞÜŞ
Ekim 2025 ziyaret sayısı endeksi, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1 oranında geriledi. Bir önceki ay olan Eylül 2025 ile karşılaştırıldığında ise ziyaretçi trafiğinde yüzde 1’lik sınırlı bir artış kaydedildi.
Yorum Yap